●今日导读●
1、保利前10月签约金额3682.67亿；
2、中海前10月销售额2640亿元；
3、绿城前10月合同销售2227亿元；
4、万达商管25亿中票拟本息兑付；
5、广州知识城集团完成发行10亿中票；
6、碧桂园服务拟收购合富辉煌7164万股。
今日头条
深圳福田香蜜湖再现豪宅交易 第一生态苑成交总价达1.02亿元
11月6日消息，位于深圳福田的香蜜湖第一生态苑（香蜜湖一号），面积380㎡的豪宅，以26.8万元/㎡的价格成交，最终成交总价为1.02亿元。
资料显示，香蜜湖第一生态苑建筑面积130000㎡，占地面积93544㎡。物业公司为深圳市中海物业管理有限公司，开发商为中海地产及香港信和置业。
据了解，此前法拍的恒裕滨城，总面积278.58㎡的大平层，原本挂盘价1.07亿，但是经过了两次流拍，最终仅以7598万元总价成交。三拍的成交价相比一拍起拍价下跌约3100多万，最终的成交均价为27.3万元/㎡。
资料显示，10月份深圳豪宅成交主要分布在南山区，华侨城、蛇口、深圳湾三个片区，都分别有3个成交。
除香蜜湖第一生态苑外，成交价最高的是华侨城的天鹅湖花园(二期)，总价6600万元，均价22.6万元/㎡。价格最低的则是在盐田梅沙片区的万科东海岸社区翠湖居，面积154㎡，成交总价仅588万元，均价3.8万元/㎡。
多城市新一轮土拍开启 市场热度小幅提升
近来，随着相关政策相继落地，房地产市场预期企稳回升。同时，多个重点城市启动新一轮土拍，房企拍地热度有所提升。但整体来看，市场仍处于低温运行态势，且存在明显分化。易居研究院分析师严跃进表示，9月底有消息称，自然资源部发文建议取消地价上限。日前包括济南在内，南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则做出调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重启价高者得规则，促使市场一定的回暖。他认为，下一步将有更多城市执行该政策。
财政部通报8起地方隐性债务问责典型案例
11月6日，财政部发布关于地方政府隐性债务问责典型案例的通报。此次通报了2022年以来查处的8起隐性债务问责典型案例，涉及地区有湖北、广西、陕西、河南、四川、江西、安徽，形成的隐性债务规模从4亿到200亿规模不等。据悉，今年公布的这八个典型案例中隐性债务的借债方式主要有：市政府要求国有企业垫资、市政府通过国有企业融资、市政府直接要求代理银行垫资、金融机构违规向地方政府及其部门提供贷款。
广州10月新房成交量超6500宗 创近5个月以来新高
11月6日消息，受9月底的限购优化政策利好影响，广州10月一二手房市场回暖明显。据广州中原研究发展部统计显示，10月广州新房成交量超6500宗，创近5个月以来新高，摆脱了今年6-8月的成交颓势。二手房方面，10月成交量达9361宗，市场活跃度有明显提高，成交量迎来“三连升”。
中山拟出让12宗宅地：首批挂牌2宗宅地起始总价7.5亿元
11月6日，中山市自然资源局发布2023年第二批拟出让住宅用地清单，拟出让的12宗宅地面积合计44.79万平方米（折合约671.83亩）。地块拟于2023年10月24日至2024年1月24日期间发布出让公告。12宗宅地分别位于石岐区、东区、西区、翠亨新区、坦洲、黄圃、横栏等街镇或片区。
深圳国资委：万科如遇极端情况将帮助其积极应对
澎湃新闻：11月6日，万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。
TOP100房企动态
万科：11月6日，万科企业股份有限公司发布公告称，为提振市场信心，深铁集团将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持公司。其中包括，一方面，按照市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助盘活大宗资产，为公司注入新的流动性，交易金额预计超过人民币100亿元。另一方面，深铁集团正在积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券。
保利发展：11月6日发布公告，10月，公司实现签约面积179.54万平，同比减少31.26%；实现签约金额331.13亿元，同比减少23.02%。1-10月，公司实现签约面积2098.13万平，同比减少3.83%；实现签约金额3682.67亿元，同比增加1.42%。另悉，自10月8日《关于本公司获得房地产项目的公告》披露以来，保利发展新增加房地产项目10个，支付价款97.8亿元，新增用地面积37.3万平方米。
中海地产：2023年1月至10月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2640.83亿元，相应的累计已售楼面面积约1140.55万平方米，分别按年上升13.5%及6.8%。2023年10月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约250.56亿元，按年下降19.9%；而相应的已售楼面面积约为107.94万平方米，按年下降25.8%。在土地收购更新方面，2023年1月至10月，中海收购的土地累计应占楼面面积约510.623万平方米，累计应付的土地出让金约1007.321亿元。
绿城中国：2023年1-10月，绿城集团取得合同销售面积约516万平方米，合同销售金额约1483亿元，同比减少8.68%；其中归属于绿城集团的权益金额约为969亿元。此外，2023年1-10月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约575万平方米，合同销售金额约为744亿元，同比增长11.88%。综上，截至2023年10月31日止十个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1091万平方米，总合同销售金额约人民币2227亿元。
融创中国：2023年10月份融创中国实现合同销售金额47.6亿元，合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约14650元/平方米。截至2023年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约757.8亿元，同比减少50.49%；累计合同销售面积约540.3万平方米，合同销售均价约14030元/平方米。
碧桂园服务：11月6日发布公告称，碧桂园物业香港、扶伟聪先生（合富辉煌执行董事兼控股股东）等订立战略合作协议，有关碧桂园物业香港（作为潜在买方）就销售股份可能收购事项及碧桂园物业香港（作为认购人）向合富辉煌（作为发行人）认购认购股份。根据战略合作协议，拟向碧桂园物业香港出售销售股份（即7164万股合富辉煌股份），从而使碧桂园物业香港于合富辉煌持有的股权将由约25.00%增至约35.63%（未计及认购股份）。销售股份总代价将为1.15亿港元，相当于每股销售股份价格为1.61港元。
中骏集团：11月6日，中骏集团控股有限公司发布公告，表示向中骏商管集团出售目标公司全部已发行股本。据悉，买方已同意收购而卖方已同意出售销售股份，相当于目标公司的全部已发行股本；卖方已同意促使骏辉房地产（中骏的全资附属公司）向中骏商业管理（中骏商管的全资附属公司）转让销售债务，而买方已同意促使中骏商业管理接纳销售债务转让，代价约为人民币10.90亿元，代价将部分以中骏商管的内部资源及部分以中骏商管首次公开发售的闲置所得款项拨付。
建发国际：11月6日，建发国际投资集团有限公司发布公告称，成都兆欣麟（建发国际的间接全资附属公司）与建发房产成都订立成都兆蓉晟股权转让协议。据了解，建发房产成都同意出售而成都兆欣麟同意购买成都兆蓉晟的100%股权，总现金代价将为零。但成都兆欣麟亦须偿还建发房产成都先前垫付予成都兆蓉晟的股东贷款（本金及利息），金额为人民币16.40亿元（经参考公告日期并可予调整）。公告称，向成都兆蓉晟提供的股东贷款主要用作收购该地块。
珠江股份：11月6日，广州珠江发展集团股份有限公司发布2023年度向特定对象发行A股股票预案。据悉，珠江股份将向广州珠江实业集团有限公司发行A股股票，发行股票的发行价格为2.92元/股，不低于定价基准日前20个交易日股票交易均价的80%。本次向特定对象发行股票的数量不超过256,038,216股(含本数)，未超过本次发行前总股本的30%，最终发行数量以中国证监会同意注册的股票数量为准。募集资金总额不超过74,763.16万元，在扣除相关发行费用后，全部用于补充流动资金及偿还债务。
保利发展：11月6日，保利发展控股集团股份有限公司发布2023年度第一期短期融资券兑付公告。据了解，债券简称“23保利发展CP001”，发行金额25亿元，期限为270天，本计息期债券利率为2.26%，拟于11月14日兑付。
万达商管：11月6日，北金所披露关于大连万达商业管理集团股份有限公司2020年度第五期中期票据兑付安排公告。本期中票发行金额25亿元，期限2+1年，起息日2020年11月12日，债项余额0.3亿元，本计息期债项利率6.60%，本息兑付日2023年11月12日，本期应偿付本息3198万元。
广州知识城集团：11月6日，知识城（广州）投资集团有限公司发布2023年度第二期中期票据发行情况公告（发行金额动态调整机制版本）。据了解，本期债券简称“23知识城MTN002”，发行金额10亿元，发行利率3.79%，发行期限为2+N年。本期募集资金拟用于偿还将于11月21日到期兑付的“23知识城SCP001”，该债券发行金额10亿元，利率2.89％。
融创房地产：天眼查显示，11月2日、3日，融创房地产集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的合计7.1亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据纠纷、票据追索权纠纷等，执行法院为广州市中级人民法院、重庆市第一中级人民法院等。风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存600余条被执行人信息，被执行总金额超百亿。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
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